お気楽ご気楽ザキブログ
どーも、ザキです。
先日、ではなく本日、
自分の頭をカットしてもらいに行ってきました。
ここ最近は
専門学校時代の友人の店(八王子)へ行ってます。
あたりまえですが、
ちゃんと料金払ってます。
自分がサービスを受ける側へまわると
見える景色も違って
いつも良い刺激をもらえるので大事な時間です。
で 先日、
その友人のお店をお客様に紹介しました。
そのお客様は、先月から高尾へ引っ越しされたので、
新宿まで通うのはさすがにしんどいでしょうし、
自信をもって紹介できる美容室なので。
たぶん、紹介しなければ
数ヶ月に1回くらいはLiveroまで来てくれたかもしれません。
たぶんね。
でも、いーんです。
こうやってつながっていくご縁って
心地よいなーと。
1回は行ってくれると思いますが、
2回目以降があるかないかは、
結局、その友人次第ですしね。
きっとファンにしてしまうでしょうけど。
そんなこんなで、
久しぶりに自分の頭をバッサリ短くしたので
気合い入りました。
そろそろハゲ散らかり始めるので
髪型がどうこう言えるのもあと数年かもしれませんがwww
てことで、
本日のお題は
『物件探し。』
毎回悩まされるし、時間もかかるやぁつ。
100%理想の物件は出てこないとわかってはいるものの
理想の物件に出会いたい想いを止められないのも事実。
ゆーても、
そうは言ってられないので、
毎回どっか妥協点を作ってスタートするしかない。
やっと色々と整いつつあるので、いや、まるで整ってないか
4月からSwellaの3店舗目の物件探しを始めました。
Liveroからカウントすると
人生で4回目のテナント物件探しです。
さすがに
過去3回経験してるので、
全体的な流れと完成してからの経営上のバランスなど
だいたいのことは把握してますが、
今回もeyelashサロンのための物件なので
自分の中で 大きく参考になるのはSwellaとLovelaになります。
以前のブログにも少し書いたと思うけど、
この２つの店舗は
自分の中でイメージしてるeyelashサロンの規模感でいうと
maximumとminimum。
あえて実験をしようとしてそうしたわけではないんですが、
結果的にそうなりました。
この両極を知る
(まだどちらも店舗の売上げの限界値には達してませんが。)というのが
すごくありがたい経験になってます。
出店の際には、
多くのやらなければならないことがありますが、
その中の１つの
「物件探し」
という項目だけみても、
今はバランスの取れた落としどころがハッキリと見えてます。
あくまで自分の中の話です。
で、確認することも多々あります・・・
・駅からの距離
・周辺の雰囲気
・同じ階・お隣さんに何者がいるのか
(事務所なのか店舗ならどんな種類の店なのか)
・広さ
・形
・レイアウトどーするか
・設備
・ビル外観
などなど 。
これも今は、以前と比べると無駄なく短時間で
だいたい把握できるようになりました。
郊外の感覚はわかりませんが、
都市部の感覚ならだいたい。
あとは、
Lovelaの時にマンションタイプの物件で出店したことにより、
以前なら
テナント、店やってまっせって感じの物件
じゃないと店舗は出せないと思ってたんですが、
その感覚は消え去りました。
マンションの一室であろうとも
中を多少いじれるなら全然店舗らしく仕上げられます。
モデストデザインの ナクラだからなおさら安心です(^^)
そして、
確認する項目として挙げてますが
自分のやってるジャンルと規模の店舗では
ビル外観も
それほど関係ないんだなということもわかりました。
大切なのは、
内観と、その店で働いてる人、あとはサービスの質
これが揃ってれば ほぼ大丈夫みたいです。
ゆーて、
なかなか揃わないから大変なんですが。。。
今回は4/1から内見するつもりで探し始めて
現在2つ見てきて、
どちらも自分の中では合格ラインでしたが、
そのうちの１つが理想に近かったので
そちらにアタックしてみました。
他からも申し込みが入ったみたいなので
ダメかもしれませんが、
ダメならまた次を探すのみ！
あきらめません、出すまでは。
一応 物件確定までの流れ↓↓
まずネットで探す
↓
気になるところがあったら問い合わせ
↓
内見へ
↓
あれこれ確認してOKそうなら
↓
申込書を提出
↓
審査入って突破出来たら
↓
契約って流れ。
って書いてて気づきました。
住むための賃貸物件決めるときと流れは同じですww
揃える書類と確認事項が違うってことですね。
で、ザキみたいなもんは
その間に融資のために動く。
動かずに出せる会社(個人)さんならこれは無し。
とりあえず店舗の近くの信金行ったら、
すでに公庫との実績があるから(個人で)
法人でもそっちに行ってみるのもありだと思いますよ
って 言われたのでそちらにも。
今日行ってきたので、
これからそちらも面談の申し込みをネットからすることになりますね。
こうやって仕事が仕事を運んでくれて
永久に働けます。。。
早くこの流れ無視して出店できる状態にしたいもんです。
それはさておき、
ほんとに物件との出会いはタイミングやし、
運もある。
Swellaのときは
恵比寿エリアがどんなもんかがまるでわからず、
アイラッシュサロンがどんなもんかも知らずで、
一番最初に見た物件(居抜き)が
まあまあ良いなと思ったけど、
ピンと来なかったので
他も見てから判断しようと思い
その後、
数件見てたら
最初のやつって結構良かったやん！！
ってなり 1か月後くらいに再度問い合わせたら、
『(そんなもんとっくに)他に決まりましたよ。あほかこいつ。。。』って
感じで言われて、
マジかーってなってました。
1ヶ月くらい放置しといて まだいけると思ってた自分にびびりますが。。
その後
同じレベルの物件は現れず
結局家賃が想定より高めなところで決めてしまい、
なぜかいけると判断した自分が悪いんですが
半殺しの目に遭いました。。。
生き残れてるのが奇跡。
いや、本当にスタッフに恵まれたし助けられた。
ある意味それも奇跡か。
感謝しかないです。
Swellaでそんなの食らってたので、
Lovelaのときは
常に 隙を見せると誰かにとられるんやでって
気持ちで エリアがどうかとかはわからんかったけど、
経営的にいけると踏んだら即決めてやろうと思ってました。
で、
内見１つ目のところでいきなり
行ける！
ってなったので、即決しました。(ネット上では色々と見てましたよ。)
その後保健所のチェックであせりましたが、
なんとか無事に突破できて今に至ります。
いつまでも待ってくれないけど、
もっと良いのが出てくるんじゃないか！？
って思いもありつつ、
結局は今選べるところで決めるか、
急いで出さなくていいなら待ってみるかは
その時の状況次第ですが、
今のところLivero出店のとき以外は全て
お急ぎ もしくは 期限あり。
今回は 夏までに次を
と思ってたんですが なんやかんやで早まりました。
これもタイミングか。
やれるときにやらんといかんのよね。
てことで、
近々Swella3店舗目出します。
なので、
また少しの間 美容師時間が極端に減ります。。
お客様にはまたまた御迷惑をおかけしますが、
温かく見守って頂けたらなと思います。
早めのご予約をお待ちしております！
新店舗の詳細は決まり次第ご報告します。
さー今年も残り8か月ちょい
がんばろかね。
あ！
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本日も最後までお読み頂きありがとうございました。
Good luck 2 all of us!!
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